Sigmondstraat 38

Sigmondstraat 38 Werkendam

______________________________________________________________________________
Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:
- De eerste 28 dagen na bekendmaking van de verkoop van deze woning geldt voorrang voor
huurders van Bazalt Wonen.
- Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht van 3 jaar.
______________________________________________________________________________

In een rustige, breed opgezette straat midden in het centrum van Werkendam staat deze tussenwoning te koop. Een heerlijke plek met verrassend veel mogelijkheden! De woning beschikt over drie slaapkamers, een praktische schuur en een zonnige tuin op het westen.

Deze woning is gebouwd rond 1953, solide uitgevoerd met spouwmuren en een pannendak. Met een woonoppervlak van circa 57 m² en een perceel van ongeveer 109 m² (het perceel wordt nog definitief ingemeten door het Kadaster) biedt het huis voldoende ruimte voor starters, kleine gezinnen of handige klussers die graag hun eigen draai aan een woning geven.

De staat van onderhoud is redelijk, al zijn er zeker punten die u naar eigen smaak kunt verbeteren. De woning is voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd door een Remeha HR-combiketel uit circa 2024.

Indeling:
Bij binnenkomst treft u de hal met een nette tegelvloer, meterkast (recent vernieuwd met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een toilet. De woonkamer is licht en sfeervol, met een laminaatvloer, vaste kast en een prettig uitzicht op de levendige Sigmondstraat. De aansluitende keuken is netjes uitgevoerd, voorzien van een tegelvloer, eenvoudig maar verzorgd keukenblok met spoelbak en afzuigkap. Ook vindt u hier toegang tot de voorraadkelder – altijd handig!

Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal met een laminaatvloer. De grootste slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De andere twee slaapkamers beschikken elk over een praktische inbouwkast.
Via de vlizotrap bereikt u de bergzolder: ideaal voor extra opslagruimte.

Tuin:
De achtertuin ligt op het westen, dus volop middag- en avondzon! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groenborders. Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 8 m². Via een achterom komt u direct uit op een gezellig speelpleintje – ideaal voor jonge kinderen.

Omgeving:
Op korte loopafstand vindt u een supermarkt en de winkelstraat “De Hoogstraat” met een gevarieerd winkelaanbod. Werkendam biedt een rijk verenigingsleven, diverse scholen, kerken en sportclubs. Bovendien ligt het dorp aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch – perfect voor natuurliefhebbers! Dankzij de ligging aan de Merwede en de nabijheid van snelwegen A15 en A27 is Werkendam goed bereikbaar en centraal gelegen in Nederland.