Rijksstraatweg 104

Wonen met karakter en comfort in hartje Sleeuwijk

Aan de sfeervolle Rijksstraatweg in het gezellige Sleeuwijk staat deze charmante, vrijstaande woning te wachten op een nieuwe bewoner. Een heerlijk familiehuis, keurig onderhouden en omgeven door een prachtige tuin. Hier geniet je van rust, ruimte én comfort!

Met een perceeloppervlakte van 514 m², drie fijne slaapkamers, een royale achtertuin en zowel een voor- als zijtuin is dit huis een echt pareltje. En er is meer: airconditioning, mechanische ventilatie, centrale verwarming én parkeergelegenheid op eigen terrein maken het woongenot compleet.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958 en in 2021 heeft er een grootschalige verbouwing plaatsgevonden. Daarbij zijn de volgende onderdelen / ruimtes vernieuwd:
• Volledig nieuwe elektra (incl. bedrading en stopcontacten)
• Waterleidingen
• Binnenriolering
• CV-ketel
• Radiatoren
• 4 airco/verwarmingsunits
• Keuken
• Badkamer
• Toiletruimte

Qua verduurzaming zijn er ook al flinke stappen gezet; zo is er in de woonkamer HR++ glas aangebracht en is er vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig. Daarnaast is er een aparte stroomgroep (en kabel) aanwezig voor eventuele zonnepanelen.

Begane grond
Op de begane grond vind je een ruime woonkamer waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig samenkomt. Door het grote raam aan de voorzijde èn de gezellige erker heeft de woonkamer veel lichtinval. In de woonkamer is bovendien een inverter aanwezig. De eetkamer met aangrenzende keuken biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen – ideaal voor een gezellige avond met vrienden of familie. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, vaatwasser en combi-oven.

Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de Intergas Kompakt HRE CV-ketel. Ook vind je hier een fijne werkplek in de vorm van een thuiskantoor: rustig gelegen en ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt.

Slaapkamers & badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met openslaande deuren naar een knus balkon. Vanaf hier kijk je uit over de achtertuin én de Rijksstraatweg – een mooi uitzicht om je dag mee te beginnen. Bovendien zijn alle slaapkamers voorzien van een inverter, dus in de zomer heb je gegarandeerd een koele slaapkamer! De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Extra bergruimte nodig? Geen probleem: via 2 aparte vlizotrappen bereik je de handige dubbele zolder.
?
Een tuin om van te dromen
De achtertuin is met recht een van de highlights van deze woning. Riant, groen en met volop privacy – hier kun je het hele jaar door genieten. Of je nu een tuinliefhebber bent, graag buiten eet, of kinderen de ruimte wilt geven om te spelen: deze tuin biedt het allemaal.

Ook is er een aangebouwde stenen garage met elektra – ideaal als klusruimte, opslag of natuurlijk voor de auto. En om het geheel compleet te maken is er ook nog een schuur met elektra.

Altijd parkeerplek
Parkeren? Geen zorgen. Je hebt een eigen oprit aan de voorzijde én aan de achterzijde van het huis. Ook in de garage is plek voor een auto. Zo hoef je nooit te zoeken naar een parkeerplek.

Leven in Sleeuwijk
Sleeuwijk is een gemoedelijk dorp aan de rivier de Merwede, waar je kunt genieten van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en winkels zijn dichtbij, en dankzij de centrale ligging ben je ook zo in nabijgelegen steden.

Kom zelf de sfeer proeven tijdens een bezichtiging!
Zodra je binnenstapt, voelt dit huis als een warm welkom. De ruimte, het licht en de fijne indeling laten je meteen dromen over hoe jouw meubels hier perfect tot hun recht komen. Dit huis zit boordevol mogelijkheden en nodigt uit om er écht jouw thuis van te maken.
Wacht niet te lang – plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf!