Provincialeweg Noord 19b
4286EA ALMKERK
€ 595.000,- k.k.
Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1850
Oppervlakte wonen 177 m²
Aantal slaapkamers 4
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 595.000 k.k.
- Vraagprijs per m²
- € 3.362
- Aangeboden sinds
- 3 september 2025
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woning
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 1850
- Soort dak
- Lessenaarsdak
Oppervlakten en inhoud
- Oppervlakte wonen
- 177 m²
- Oppervlakte externe bergruimte
- 28 m²
- Perceel
- 230 m²
- Inhoud
- 717 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 7
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 1
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en sauna
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
- Dakraam en sauna
Energie
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
- Atag HR (combiketel uit 2018)
Buitenruimte
- Ligging
- Beschutte ligging
- Tuin
- Achtertuin
- Achtertuin
- 105 m² gelegen op het westen met achterom
Bergruimte
- Schuur/berging
- Vrijstaand hout
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
Garage
- Soort garage
- Geen garage
Omschrijving
Wat een bijzondere plek! Een woning met karakter, historie én hedendaags wooncomfort. Deze royale en instapklare woning beschikt over een inhoud van ca. 717 m³, verdeeld over drie verdiepingen, op een perceel van 230 m². Een heerlijk thuis voor wie houdt van sfeer en ruimte.
Een woonboerderij met een verhaal – De Vlashoeve
De locatie van deze woning is niet zomaar een plek. Hier werd in 1850 de boerenhofstede "Vlashoeve" gesticht door Nicolaas de Rooij, een welgestelde agrariër uit Zeeland. Op deze hoge dijk bouwde hij een indrukwekkende boerderij met schuren, stallen en een statig woonhuis in Zeeuwse stijl. In 2006 werd de oorspronkelijke boerderij op zorgvuldige wijze getransformeerd tot vier royale woningen, met behoud van de authentieke details zoals spanten, gebinten en het karakteristieke uiterlijk. Wonen in deze boerderij is wonen met een verhaal – en dat voel je in alles. ! Goed om te weten, doordat er meerdere woningen gevestigd zijn in deze fraaie woonboerderij is er een VVE aanwezig & omdat deze woning een monumentaal pand is, is er geen energielabel verplicht/aanwezig. Toch vragen over het energieverbruik? Laat het ons weten!
Indeling
Begane grond
Via de karakteristieke arcade met zichtbare gebinten betreed je de woning. De ruime hal biedt toegang tot het toilet en de meterkast. De eetkamer en leefkeuken zijn heerlijk ruim. De keuken in hoekopstelling met schiereiland is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat, stoomoven, combi-oven, koelkast/vriezer, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak, "magic corner" én volop kastruimte.
Een paar treden lager kom je in de knusse woonkamer met gashaard, strak afgewerkte wanden en houten gebinten. De openslaande deuren naar de tuin maken dit tot een perfecte plek om te ontspannen, binnen én buiten.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een luxe badkamer met sauna. De master bedroom is ruim, sfeervol en voorzien van twee dakramen, een inbouwkastenwand en zichtbare authentieke spanten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator én een heerlijke privé sauna.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog twee slaapkamers en een praktische berging met was- en stookruimte. De grootste slaapkamer beschikt over een royale kastenwand. Beide kamers hebben een Velux dakraam en zijn ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerruimte.
Tuin
De verzorgde achtertuin is een groene oase, gelegen op het westen – perfect voor lange zomerse avonden in de zon. De tuin is sfeervol ingericht met sierbestrating, een terras, pergola en een stukje gras met ruimte voor een moestuin of bloemperken. Via de openslaande tuindeuren loop je zo naar buiten. De houten berging is voorzien van elektra en biedt ruimte voor fietsen of tuingereedschap. Op het dak liggen 8 zonnepanelen in oostelijke en westelijke ligging, dus ook aan duurzaamheid is gedacht! Via de poort heb je toegang tot het gezamenlijke erf met ruime parkeergelegenheid en een opstelplaats voor containers.
Locatie
Almkerk is gelegen in het Land van Heusden en Altena. Het dorp biedt volop voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en diverse sportverenigingen.
Dankzij de ligging op slechts vijf minuten van de A27 ben je binnen 35 minuten in Rotterdam of Utrecht, en zijn steden als Gorinchem, Breda en Oosterhout gemakkelijk bereikbaar.
Maak een afspraak!
Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met comfort, sfeer en een bijzonder verhaal? Dan nodigen wij je van harte uit om deze unieke woonboerderij van binnen te komen ervaren. Maak snel een afspraak – je bent van harte welkom!
