Prinses Julianaweg 5a

Prinses Julianaweg 5a + b te Nieuwendijk

Levensloopbestendig wonen met karakter en waarbij dubbele bewoning mogelijk is?
Dan is dit uw kans! Charmante jaren ’30 twee onder een kap woning, welke onderverdeeld is in een ruim beneden appartement met tuin en een boven appartement met dakterras.

Authentiek én modern – een perfecte combinatie
Deze woning uit 1938 is vanaf 2010 tot en met heden gerenoveerd, waarbij het hedendaags comfort is toegevoegd. Denk aan dubbele beglazing, airco’s (inverters), vloerverwarming én een zonneterras. De woning is verdeeld in twee zelfstandige woonlagen, ideaal voor dubbele bewoning, een gastenverblijf, praktijk/kantoor aan huis of als royale gezinswoning; er zijn voldoende mogelijkheden!


Indeling Prinses Julianaweg 5a (ca. 184 m² woonoppervlakte):

Begane grond
Ruime entree/hal met tegelvloer met vloerverwarming, meterkast (nieuwe groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), half betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Ruime L-vormige living met tegelvloer met vloerverwarming, erker, diverse inbouwverlichting en houten kozijnen met dubbel glas.

Zeer ruime, open keuken met tegelvloer met vloerverwarming, diverse inbouwverlichting en een
L-vormig keukenblok met de navolgende inbouw apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, apothekerskast, natuurstenen aanrechtblad en veel kasten met bergruimte. Tevens hangt hier een airco unit (inverter). Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken. In de half betegelde bijkeuken zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur aanwezig, de opstelplaats CV-combiketel (Remeha uit ca. 2010) en de unit van de mechanische ventilatie.

Vanuit de keuken is een vaste trap te bereiken, welke toegang geeft tot een open bovenverdieping/ serre opbouw. Deze ruimte typeert zich door de vele raampartijen met dubbel glas, welke veel daglichtintreding geven. Tevens is deze ruimte voorzien van radiatoren.

Geheel betegelde, ruime badkamer met ligbad, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, grote inloop douche, designradiator en inbouwverlichtingen. De badkamer is ook vanuit de slaapkamer te bereiken.

Slaapkamer 1 met vloerbedekking, kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming en airco unit. Tevens geeft de slaapkamer toegang tot een ruime kleedkamer met tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de kleedkamer is er weer toegang tot de badkamer.

Slaapkamer 2 met vloerbedekking, vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR++ glas.



Indeling Prinses Julianaweg 5b (ca. 51 m² woonoppervlakte):

Dit appartement is via een aparte opgang te bereiken. Op de begane grond is er een bergruimte aanwezig met eigen meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar) en een vaste kast. Een eigen trap geeft toegang naar het bovengelegen appartement.

Eerste verdieping
Via de buitentrap bereik je het dakterras (ca. 8 m2) en de eigen entree naar het appartement. Woonkamer met zeil, houten kozijnen met dubbel glas, granolwanden en een schroten plafond.

Open keuken met zeil, houten kozijnen met dubbel glas en een rolluik en een L-vormig keukenblok met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en dubbele spoelbak. Tussenportaal met zeil en garderobenis. Geheel betegelde badkamer met douchecabine, mechanische ventilatie, toilet (Sanibroyeur) en wastafelmeubel

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de slaapkamer met laminaatvloer, een Velux dakraam met dubbel glas, airco unit (inverter) en een bergkast.

Buitenruimte
Geniet van het buitenleven op het zonnige dakterras – een heerlijke plek om te ontspannen of te borrelen in de avondzon. De begane grond heeft een riante voortuin met sierbestrating en borders met diverse beplantingen.

Wonen in Nieuwendijk
De woning is gelegen in een rustige, brede straat met voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals basisscholen, winkels en openbaar vervoer. Tevens is het natuurgebied “De Biesbosch” op een aantal autominuten te bereiken.

De ligging is bovendien ideaal: centraal tussen Breda, Den Bosch, Gorinchem, Rotterdam en Utrecht, en met snelle verbindingen via de A27 en A15.