Munnikenhof 1

Munnikenhof 1 – Sleeuwijk
Instapklaar wonen met luxe, ruimte én comfort!

Ben je op zoek naar een woning die werkelijk álles biedt? Dan is Munnikenhof 1 een buitenkans. Deze schitterende half vrijstaande woning combineert ruimte, luxe en comfort op een manier die je zelden tegenkomt. Tot in de puntjes afgewerkt, uitstekend onderhouden én volledig instapklaar – hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten.

Met een royaal woonoppervlak van circa 160 m², een perceel van 299 m² en een inhoud van maar liefst 555 m³, biedt deze woning alle ruimte die je je kunt wensen. Dankzij de aanwezigheid van 5 volwaardige slaapkamers én een extra kamer op de begane grond is dit een ideale woning voor grote gezinnen, thuiswerkers of iedereen die luxe en leefruimte weet te waarderen.

Daarnaast is de woning gebouwd in 2004 en volledig geïsoleerd, met een energielabel A. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen en zonneboiler betekent dit comfortabel én energiezuinig wonen – helemaal van deze tijd.

Belangrijkste kenmerken
• Volledig geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A)
• 16 zonnepanelen en zonneboiler
• 3 airco-inverters voor een aangenaam binnenklimaat
• Begane grond voorzien van vloerverwarming en PVC vloer
• Luxe, moderne keuken (2025) met hoogwaardige inbouwapparatuur
• Dakkapel voor extra ruimte en licht op de tweede verdieping
• Waterontharder en mechanische ventilatie
• Praktische bijkeuken en extra (werk-/studeer)kamer
• Fraai aangelegde tuin op het westen met veranda en berging

Begane grond – stijlvol en doordacht ingericht
Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang bevinden. Direct valt de hoogwaardige afwerking en warme uitstraling op die consequent is doorgevoerd in de hele woning.

De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval dankzij de openslaande tuindeuren. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een ruimtelijk en vrij gevoel. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte en één van de airco-inverters zorgt voor extra comfort.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is in 2025 vernieuwd. Deze moderne U-vormige keuken is uitgevoerd met een stijlvol natuurstenen werkblad en luxe, donkere accenten. Voorzien van alle denkbare apparatuur – waaronder een Quooker, Bora kookplaat, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en koelkast – is dit de perfecte plek voor kookliefhebbers en gezellige diners.

Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met extra keukenblok, spoelbak en volop kastruimte. Daarnaast is er een extra kamer op de begane grond, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van een vaste kastenwand.

De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping – rust en luxe
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als stijlvolle inloopkast. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco-inverter, wat zorgt voor een aangenaam klimaat, ook tijdens warme zomerdagen.

De luxe badkamer is een echte wellnessruimte waar comfort en sfeer samenkomen. Hier beschik je over een ligbad, een ruime douche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een handdoekradiator. De hoogwaardige afwerking en praktische indeling maken dit een plek om heerlijk te ontspannen.

Tweede verdieping – verrassend ruim
De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers dankzij de brede dakkapel. Beide kamers profiteren van veel daglicht en ruimte, waardoor ze perfect geschikt zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook hier is één van de kamers voorzien van een airco-inverter.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met onder andere de CV-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2021), de zonneboiler, de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Het dakraam met rolluik zorgt voor extra licht en ventilatie.

Tuin – genieten in alle seizoenen
De fraai aangelegde achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging kun je hier volop van de middag- en avondzon genieten.
Het terras biedt alle ruimte voor een gezellige eettafel en is voorzien van een breed zonnescherm voor de nodige schaduw op warme dagen. Het strakke gazon en de groene borders zorgen voor een verzorgd en sfeervol geheel.

Achterin de tuin vind je de sfeervolle houten berging met veranda – een echte eyecatcher. Dit is dé plek om ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten te zitten. De tuin is bovendien voorzien van een nette houten erfafscheiding, wat zorgt voor optimale privacy.

Ook de schuur/berging mag niet onvermeld blijven: deze is voorzien van een elektrische roldeur met afstandsbediening. Dankzij de extra brede tuinpoort in de schutting kun je zelfs gemakkelijk met een motorfiets de schuur in rijden.

Locatie – comfortabel en centraal wonen
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Sleeuwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Nieuwe Es ligt op korte afstand, evenals scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zoals een zwembad en tennisbaan.

Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsroutes langs de Merwede. En met de pont ben je binnen enkele minuten in het sfeervolle centrum van Gorinchem.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: binnen vijf minuten bereik je de A27 en A15 via de nabijgelegen op- en afritten.

Kortom - Een perfect onderhouden, luxe afgewerkte en verrassend ruime woning op een toplocatie. Een huis waar comfort, stijl en functionaliteit moeiteloos samenkomen.

Ben jij klaar om hier jouw nieuwe thuis van te maken?
Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!