Hoefselaan 10

Hoefselaan 10 – Wonen met een glimlach in het hart van Rijswijk

Welkom aan de Hoefselaan 10! Deze charmante twee-onder-een-kap woonboerderij ligt in het rustige en sfeervolle dorp Rijswijk. Al bij aankomst word je verrast door de karakteristieke uitstraling van deze unieke woning. En geloof ons: van binnen is het net zo’n plaatje!

Achter de gevel schuilt een zee aan ruimte die je van buitenaf misschien niet meteen zou verwachten. De royale woonkamer, de ruime open keuken en de prachtige overkapping zorgen samen voor een heerlijk thuisgevoel; het hele jaar door.

Op de begane grond vind je daarnaast een slaapkamer en een badkamer, wat de woning perfect maakt voor levensloopbestendig wonen. Natuurlijk kun je deze kamer ook inrichten als kantoor, speelruimte of hobbykamer; wat jij maar wilt!

De woning is netjes onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen (onderhoudsarm, dus lekker praktisch). In 2021 is het dak vernieuwd en in 2023 is er een nieuwe tegelvloer geplaatst. De verwarming wordt verzorgd door een zuinige Vaillant HR CV-ketel uit 2020. Alles bij elkaar betekent dit: comfortabel wonen én lagere energiekosten!

Indeling – Ruimte, sfeer en licht

Begane grond
Je komt binnen via een groene, uitnodigende entree aan de straatzijde; meteen een mooie binnenkomer! In de ruime hal vind je de trap naar boven en heb je toegang tot de gezellige woonkamer en de tussenhal.

De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de veranda die volledig afgesloten kan worden door een glazen schuifwand en voorzien is van een houtkachel.

Aangrenzend ligt de open keuken (2023), uitgevoerd in een praktische G-vorm en voorzien van een gezellige bar. Door de schuine dakramen valt ook hier het daglicht rijkelijk binnen.

De keuken is van alle gemakken voorzien, met o.a. een 4-pits gasstel, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, stoomoven, spoelbak, vaatwasser en een handige apothekerskast.

Via de tussenhal bereik je het toilet, de badkamer en de multifunctionele kamer op de begane grond. Deze ruimte wordt nu gebruikt als eetkamer, maar is net zo goed geschikt als slaapkamer, kantoor of speelkamer. De badkamer is uitgerust met twee wastafelmeubels, een douche, handdoekradiator én aansluitingen voor wasmachine en droger.

Verdieping
Op de verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers en een handige berging te vinden. Daarboven bevindt zich ook nog een zeer ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap; ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Tuin – Buiten genieten, elk seizoen weer
Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de sfeervolle veranda op. Deze is voorzien van een houten geïsoleerde vloer, is af te sluiten met een glazen schuifwand en is voorzien van een houtkachel zodat je hier zomer én winter heerlijk kunt zitten.

De tuin is verder ingericht met een groen gazon en een natuurlijke erfafscheiding, wat zorgt voor veel privacy. In de houten schuur met elektra kun je al je tuingereedschap en fietsen kwijt.

Omgeving – Rust, ruimte én voorzieningen
De woning ligt in een rustige straat, in een dorp dat sowieso al bekendstaat om z’n gemoedelijkheid. Toch wandel je zo naar het dorpscentrum met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er in het dorp een basisschool en sportvelden te vinden. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik! Daarnaast ligt het Almbos om de hoek van de woning; wat een luxe om zo dicht bij huis te kunnen genieten van dit prachtige stukje natuur!

Kom je sfeer proeven?
Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Wacht dan niet te lang en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Misschien is deze fijne woonboerderij straks wel jouw nieuwe thuis!