Havenstraat 7
4251BB WERKENDAM
Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1922
Oppervlakte wonen 77 m²
Aantal slaapkamers 3
Kenmerken
Overdracht
- Aangeboden sinds
- 10 oktober 2025
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woning
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 1922
- Soort dak
- Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
- Oppervlakte wonen
- 77 m²
- Oppervlakte overige inpandige ruimte
- 4 m²
- Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
- 14 m²
- Oppervlakte externe bergruimte
- 5 m²
- Perceel
- 150 m²
- Inhoud
- 324 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 1
- Badkamervoorzieningen
- Douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
- Buitenzonwering, rookkanaal en dakraam
Energie
- Energielabel
- F
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
- Remeha Aventa HR (combiketel uit 2007)
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
- Tuin
- Achtertuin
- Achtertuin
- 63 m² gelegen op het zuidoosten met achterom
Bergruimte
- Schuur/berging
- Vrijstaand hout
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
Garage
- Soort garage
- Geen garage
Omschrijving
Knusse en charmante eengezinswoning met diepe achtertuin gelegen nabij het centrum van Werkendam.
De woning is gebouwd omstreeks 1922 en heeft een karakteristieke uitstraling, net als de andere woningen in dit gedeelte van de Havenstraat. Het geheel is gelegen op een perceel van 150 m² groot en heeft een inhoud van ca. 325 m³.
De CV-installatie Remeha Avanta HR uit 2007 zorgt voor het warme water en de verwarming. De woning heeft op de begane grond dubbel glas en heeft hierdoor een energielabel F.
Indeling:
Begane grond: hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de kelder (ca. 4.5 m² groot) en toegang tot de woonkamer. De gehele woonkamer heeft een sfeervol balkenplafond en is voorzien van houten vloerdelen, wat een gezellige en warme indruk geeft.
De keuken is gesitueerd in de aanbouw. Qua apparatuur is aanwezig: koelkast, inductie kookplaat, spoelbak, vaatwasser en oven. Vervolgens vindt u in de aanbouw ook de toegangsdeur naar de tuin, het separate toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting.
Verdieping:
Op de verdieping een ruime overloop, 3 slaapkamers met laminaatvloer en een luik met vlizotrap. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Hierboven een bergzolder met dakraam; hier is tevens de opstelplaats van de CV-installatie.
Tuin:
De tuin is gesitueerd op het zuidoosten, heeft een diepte van ca. 14 meter en heeft achterin een houten tuinhuis, voorzien van elektra. Door de ideale ligging heeft u, bij mooi weer, altijd heerlijk de zon in de tuin.
Ligging:
Aan de voorzijde van de woning is een stoep en parkeerplaatsen en op kleine afstand vindt u de uiterwaarden van de Merwede met fraaie strandjes. Ook "De Dokvijver" met het bijbehorende parkje zijn op steenworp afstand. Werkendam biedt u veel faciliteiten: winkels, weekmarkt, scholen, kinderopvang, sportclubs, verenigingen, jachthaven en natuur. Het grenst aan Nationaal Natuurpark "De Biesbosch" waar u kunt recreëren. Landelijk gezien is Werkendam gunstig gelegen, want binnen enkele minuten rijdt u op de A27 of A15.
