de Graaff 94

De Graaff 94 – Werkendam
______________________________________________________________________________
Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:
- De eerste 28 dagen na bekendmaking van de verkoop van deze woning geldt voorrang voor
huurders van Bazalt Wonen.
- Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht van 3 jaar.
______________________________________________________________________________

De Graaff 94 is een fijne tussenwoning gelegen op een royaal perceel van 162 m². Deze woning biedt niet alleen comfortabele leefruimte, maar ook een prettige ligging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Aan de voorzijde kijkt u uit op een groenstrook, terwijl u aan de achterkant uitkomt op een pleintje met volop parkeergelegenheid.

De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (2021) en beschikt over een goed onderhouden CV-combiketel van Remeha (ca. 2018).

Indeling begane grond
Bij binnenkomst komt u in de hal met laminaatvloer, met toegang tot het toilet (half betegeld, met fonteintje) en de meterkast, die is voorzien van een vernieuwde groepenkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar). Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast. De lichte T-vormige woonkamer is voorzien van laminaat en sluit aan op de dichte keuken met zeilvloer en een eenvoudig keukenblok.

Eerste verdieping
Op de slaapverdieping vindt u een overloop met vloerbedekking, een vaste kast en een luik naar de bergzolder. Er zijn drie slaapkamers, allemaal voorzien van behang. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, wastafel, staand toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Bergzolder
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Hier vindt u ook de opstelplaats voor de CV-ketel, de mechanische ventilatie en een dakraam voor natuurlijk licht.

Tuin
De achtertuin is gezellig aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting en een elektrische zonwering aan de achtergevel. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging voor fietsen en tuinspullen.

Ligging
Werkendam biedt alles wat u nodig heeft: van supermarkten tot ambachtelijke winkels, van basisscholen tot sportclubs en gezellige eetgelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen een half uur bent u in Rotterdam, Utrecht, Den Bosch of Breda via de A27. En als kers op de taart: natuur- en recreatiegebied De Biesbosch ligt praktisch in uw achtertuin!