de Graaff 6

De Graaff 6 – Werkendam
Ruimte, sfeer én volop mogelijkheden!

______________________________________________________________________________
Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:
- De eerste 28 dagen na bekendmaking van de verkoop van deze woning geldt voorrang
voor huurders van Bazalt Wonen.
- Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht van 3 jaar.
______________________________________________________________________________

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning of een comfortabele plek om je eerste stappen op de woningmarkt te zetten? Dan is De Graaff 6 in Werkendam zeker het bekijken waard!

Deze ruime en sfeervolle tussenwoning beschikt over drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een vrijstaande berging en een praktische achterom. Bovendien biedt de tweede verdieping de mogelijkheid om een extra slaapkamer of fijne hobby-/werkkamer te creëren.

De woning is degelijk gebouwd en goed onderhouden. Met een woonoppervlakte van circa 92 m² en een perceel van circa 151 m² (het perceel dient nog kadastraal te worden uitgemeten) is hier volop ruimte om prettig te wonen.

Fijne leefruimtes en veel daglicht
Via de entree kom je in de hal met de meterkast en een half betegelde toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkamer. Dankzij de vele raampartijen valt hier heerlijk veel daglicht naar binnen. De houten vloerdelen, gestuukte wanden en het spuitplafond geven de ruimte een prettige en huiselijke uitstraling. Handig is ook de provisiekast onder de trap.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is voorzien van een tegelvloer en een keukenblok met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in – ideaal op zonnige dagen!

Drie slaapkamers én extra mogelijkheden
Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. De nette, geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel, staand toilet en aansluitpunten voor de wasapparatuur.
Via de overloop bereik je met een vaste steektrap de tweede verdieping.

Verrassend ruime topetage
De topetage bestaat uit een voorzolder met de opstelplaats van de cv-combiketel en een praktische bergkast. Daarnaast bevindt zich hier een zolderkamer met eveneens een bergkast.

Deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of fijne tienerkamer. Aan ruimte en mogelijkheden dus geen gebrek!

Zonnige tuin op het zuiden
Een van de fijne pluspunten van deze woning is de zonnige tuin op het zuiden. Hier kun je heerlijk genieten van de zon, een gezellige borrel organiseren of de kinderen lekker buiten laten spelen. De vrijstaande berging biedt daarnaast praktische extra bergruimte en dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.

Comfort en onderhoud
Ook technisch is de woning goed verzorgd. De woning beschikt over kunststof en houten kozijnen, deels voorzien van HR++ glas en deels dubbel glas. Het dak is geïsoleerd.
De cv-installatie is van circa 2022. Ook is de meterkast voorzien van een nieuwe groepenkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar.

Wonen in Werkendam
Werkendam is een levendig dorp met een fijne combinatie van voorzieningen, natuur en bereikbaarheid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en in winkelstraat De Hoogstraat vind je een gevarieerd winkelaanbod.

Daarnaast heeft Werkendam een rijk verenigingsleven en zijn er diverse scholen, kerken en sportverenigingen. En voor natuurliefhebbers is de ligging aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch natuurlijk een groot pluspunt. Wandelen, fietsen, varen of simpelweg genieten van de natuur: het kan allemaal dichtbij huis.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de ligging aan de Merwede en de nabijheid van de A15 en A27 zijn omliggende steden en andere delen van Nederland goed bereikbaar.

Kom jij hier jouw nieuwe thuis ontdekken?
De Graaff 6 is een woning met ruimte, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om er echt jouw eigen plek van te maken. We nodigen je van harte uit om de woning zelf te komen bekijken en de sfeer te ervaren!

Bijzonderheden:
• Ruime tussenwoning van circa 92 m² woonoppervlakte
• Perceel van circa 151 m² (nog kadastraal uit te meten)
• Drie slaapkamers
• Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de topetage
• Zonnige tuin op het zuiden
• Vrijstaande berging en achterom
• Cv-combiketel circa 2022
• Nieuwe groepenkast met 5 groepen en aardlekschakelaar
• Dakisolatie
• Kunststof en houten kozijnen
• Deels HR++ glas en deels dubbel glas