Bakkerskilstraat 32

Bakkerskilstraat 32 Werkendam

______________________________________________________________________________
Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:
- De eerste 28 dagen na bekendmaking van de verkoop van deze woning geldt voorrang voor
huurders van Bazalt Wonen.
- Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht van 3 jaar.
______________________________________________________________________________

In een rustige straat, nabij het centrum van Werkendam , staat deze tussenwoning te koop. Een heerlijke plek met verrassend veel mogelijkheden! De woning beschikt over drie slaapkamers, twee praktische bergingen en een tuin op het noorden.

Deze woning is gebouwd rond 1953, solide uitgevoerd met spouwmuren en een pannendak. Met een woonoppervlak van circa 73 m² en een perceel van ongeveer 141 m² (het perceel wordt nog definitief ingemeten door het Kadaster) biedt het huis voldoende ruimte voor starters, kleine gezinnen of handige klussers die graag hun eigen draai aan een woning geven.

De staat van onderhoud is extern in een redelijke staat, maar intern zijn er zeker punten die u naar eigen smaak kunt verbeteren. De woning is voorzien van grotendeels dubbele beglazing (HR++) en wordt verwarmd door een Remeha HR-combiketel uit circa 2016.

Indeling:
Bij binnenkomst treft u de hal met een tegelvloer, meterkast (recent vernieuwd met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar), een provisiekast onder de trap en een geheel betegelde toiletruimte met staand toilet. De woonkamer heeft door de grote raampartijen veel lichtinval, heeft houten vloerdelen, een vaste kast en een schouw. De dichte keuken is voorzien van een tegelvloer en een eenvoudig keukenblok met spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken zijn 2 aangebouwde bergingen te bereiken

Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en 1 slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitpunten voor de wasmachine. De overloop met opstelplaats CV-combiketel geeft via een luik toegang tot een bergvliering.

Tuin
De achtertuin ligt op het noorden, maar is diep genoeg voor bezonning. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Via een achterom komt u direct uit op een gezellig speelpleintje – ideaal voor jonge kinderen.

Omgeving:
Op korte loopafstand vindt u een supermarkt en de winkelstraat “De Hoogstraat” met een gevarieerd winkelaanbod. Werkendam biedt een rijk verenigingsleven, diverse scholen, kerken en sportclubs. Bovendien ligt het dorp aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch – perfect voor natuurliefhebbers! Dankzij de ligging aan de Merwede en de nabijheid van snelwegen A15 en A27 is Werkendam goed bereikbaar en centraal gelegen in Nederland.